Las subastas de casas en Estados Unidos son una de las mejores formas de adquirir propiedades a precios por debajo del mercado, pero también están rodeadas de mitos y curiosidades que muchos desconocen. Desde reglas inusuales hasta estrategias inesperadas, aquí te comparto algunos datos interesantes sobre este fascinante mundo de las inversiones inmobiliarias.
1. No Todas las Subastas Son Abiertas al Público
Existen diferentes tipos de subastas de propiedades en EE.UU., y no todas permiten la participación de cualquier comprador. Algunas subastas son exclusivas para inversionistas registrados, bancos o instituciones, mientras que otras están abiertas al público en general. Por eso, es importante conocer el tipo de subasta antes de participar.
2. Puedes Comprar Casas sin Verlas en Persona
En muchas subastas, las propiedades se venden «as-is» (tal como están), y en algunos casos, ni siquiera es posible ingresar a la vivienda antes de comprarla. Esto significa que los compradores deben hacer un análisis detallado con la información disponible, revisar registros públicos y, en algunos casos, asumir ciertos riesgos.
3. Algunas Casas se Venden con Inquilinos Dentro
Una de las curiosidades más sorprendentes es que algunas propiedades subastadas aún tienen ocupantes, ya sean los antiguos dueños o inquilinos. En estos casos, el nuevo propietario debe seguir un proceso legal para desalojar a los residentes, lo que puede tardar semanas o meses dependiendo del estado.
4. Se Puede Pujar con Financiamiento, Pero No Siempre
Aunque muchas subastas requieren pago en efectivo, existen algunas en las que se puede participar con financiamiento, especialmente en plataformas en línea o ventas judiciales donde se permite obtener un préstamo antes del cierre de la transacción.
5. No Siempre Gana el que Ofrece Más
En algunas subastas, especialmente en las de bancos o instituciones, el vendedor tiene la opción de aceptar o rechazar la oferta más alta. Esto significa que, aunque una persona haga la puja más alta, la entidad puede decidir no vender si considera que el precio no es adecuado.
6. Las Subastas en Línea Están Ganando Terreno
Las subastas tradicionales en el juzgado o en persona siguen existiendo, pero cada vez más plataformas en línea están dominando el mercado. Sitios web como Auction.com, Hubzu y RealtyBid permiten a los inversionistas de cualquier parte del mundo pujar por propiedades sin estar físicamente en el lugar.
7. Puedes Comprar Casas por Menos de su Valor, Pero Hay Competencia
Uno de los mayores atractivos de las subastas es que las propiedades suelen venderse por debajo del precio del mercado. Sin embargo, con la creciente popularidad de esta estrategia, muchos inversionistas compiten agresivamente, lo que puede hacer que los precios suban más de lo esperado.
Conclusión
Las subastas de casas en Estados Unidos ofrecen una gran oportunidad para adquirir propiedades a precios reducidos, pero requieren conocimiento, estrategia y preparación. Investigar el tipo de subasta, conocer las reglas y estar listo para actuar rápido son claves para aprovechar al máximo este modelo de inversión.